La transition énergétique des bâtiments s’accélère en France, et les copropriétés ne font pas exception. Dès 2025, le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif deviendra une obligation pour un nombre croissant d’immeubles en copropriété. Ce dispositif vise à améliorer la transparence sur la consommation énergétique des bâtiments et à inciter les copropriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Décryptage de cette obligation et de son impact sur les copropriétés.
Le DPE collectif est une évaluation globale de la performance énergétique d’un immeuble en copropriété. Contrairement au DPE individuel, qui concerne un seul logement, le DPE collectif prend en compte l’ensemble du bâtiment, incluant les parties communes et les logements privés. Ce diagnostic fournit une classe énergétique, allant de A (très performant) à G (très énergivore), ainsi qu’un état des émissions de gaz à effet de serre (GES).
Réaliser un DPE collectif permet aux copropriétaires de disposer d’une vision globale de l’efficacité énergétique de leur immeuble et d’identifier les travaux prioritaires pour améliorer la performance thermique du bâtiment.
Le DPE collectif n’est pas une nouveauté. Il a été introduit par la loi Grenelle 2 en 2010, mais s’appliquait uniquement aux copropriétés de moins de 50 lots disposant d’un chauffage collectif. Avec la loi Climat et Résilience de 2021, cette obligation a été renforcée et son champ d’application considérablement étendu.
Voici le calendrier d’entrée en vigueur :
L’obligation s’applique à tous les immeubles d’habitation collective dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ janvier 2013.
Le diagnostiqueur immobilier certifié utilise la méthode 3CL (calcul de la consommation conventionnelle des logements) pour établir la performance énergétique du bâtiment. Deux approches sont possibles :
Le syndic de copropriété joue un rôle clé en fournissant au diagnostiqueur des informations essentielles sur :
Si ces informations sont insuffisantes, le diagnostiqueur devra utiliser des hypothèses par défaut, ce qui peut pénaliser la note finale du DPE.
Le coût d’un DPE collectif varie en fonction de plusieurs critères, notamment le nombre de lots et la complexité du bâti. Selon l’ADEME, son prix oscille entre 1 000 et 4 000 €.
Bien qu’il représente une dépense pour la copropriété, le DPE collectif est un outil stratégique permettant d’identifier les travaux prioritaires pour améliorer l’isolation et réduire les charges énergétiques des copropriétaires.
L’enjeu principal du DPE collectif est d’inciter les copropriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques. Un immeuble mal classé en termes de performance énergétique pourrait voir sa valeur immobilière baisser, tandis que les copropriétés bien notées bénéficieront d’une valorisation accrue.
De plus, un mauvais classement énergétique peut entraîner des restrictions de location : depuis 2023, les logements classés G sont interdits à la location, et d’ici 2028, ceux classés F le seront également.
Avec l’extension progressive du DPE collectif, la rénovation énergétique devient une priorité pour les copropriétés. Anticiper ces obligations permet non seulement de respecter la législation, mais aussi d’améliorer le confort des résidents et de valoriser le patrimoine immobilier.
Copropriétaires et syndics doivent donc se préparer dès maintenant pour une gestion plus durable et performante de leur immeuble. L’avenir des copropriétés passe par une approche proactive de la transition énergétique !
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