Dans un contexte où la performance énergétique des bâtiments est devenue une priorité, l’obligation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif marque une étape clé pour la transition énergétique. À partir de 2025, cette obligation concernera de plus en plus de copropriétés, quelles que soient leur taille ou leur usage (résidentiel, commercial, ou mixte).
Le DPE évalue l’efficacité énergétique d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Pour les copropriétés, le DPE collectif élargit cette évaluation à l’ensemble du bâtiment, incluant les parties communes et les installations collectives. Le diagnostiqueur certifié analyse la performance de l’isolation, de la gestion de l’énergie et des équipements partagés, attribuant une note de A (très économe) à G (très énergivore) pour guider les copropriétaires dans leurs choix de rénovation ou d’amélioration des installations communes.
Le DPE collectif, instauré par la loi Grenelle 2 en 2010, concernait initialement les copropriétés de moins de 50 lots. Avec la loi Climat et Résilience de 2021, l’obligation a été étendue aux copropriétés de plus de 200 lots à partir de janvier 2024. En 2025, cette obligation concernera les copropriétés de 50 à 200 lots, puis, en 2026, celles de moins de 50 lots. À terme, toutes les copropriétés devront se conformer à cette règle, dont celles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2013.
Le DPE collectif repose sur les mêmes principes que le DPE individuel, mais sa mise en œuvre est plus complexe. Le diagnostiqueur se base souvent sur la méthode 3CL et peut choisir d’effectuer des visites individuelles ou utiliser un échantillon représentatif. Le syndic de copropriété joue un rôle central en fournissant les informations nécessaires à l’évaluation, telles que les données sur les équipements collectifs, l’isolation ou l’enveloppe thermique du bâtiment.
Le syndic doit choisir un diagnostiqueur certifié et s’assurer que toutes les données nécessaires sont disponibles. Le diagnostiqueur, expert en performance énergétique, réalise l’évaluation, en vérifiant, le cas échéant, la présence d’amiante ou de plomb, selon les spécificités de chaque bâtiment. Le coût du DPE collectif varie entre 1 000 et 4 000 euros, selon plusieurs critères, et peut représenter un investissement conséquent pour les copropriétaires.
Le DPE collectif fait partie d’une dynamique visant à améliorer la performance énergétique des copropriétés, réduire leur empreinte carbone et encourager les rénovations énergétiques. Il joue un rôle clé dans la réduction des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre, tout en permettant aux copropriétaires de planifier efficacement les travaux nécessaires. À long terme, le DPE collectif participe à la transformation du secteur immobilier vers des bâtiments plus durables et moins polluants, en soutenant la transition énergétique.
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